Wadium w przetargu KOWR na dzierżawę, kiedy wpłacić i kiedy wraca

Wysokość wadium zawsze podaje ogłoszenie o konkretnym przetargu. Nie ma jednej stawki dla całego kraju, więc liczby z cudzych relacji nie zastąpią lektury ogłoszenia. W ogłoszeniu znajdziesz też numer rachunku, tytuł przelewu, jaki należy wpisać, i termin, do którego środki muszą być na koncie.

Termin wpłaty jest odrębny od dnia przetargu i od terminu kwalifikacji. W praktyce oznacza to trzy daty do zapisania osobno. Wpłatę rób z zapasem kilku dni roboczych, bo liczy się moment uznania środków na rachunku, a nie dzień zlecenia przelewu. Przelew z weekendu albo z innego banku potrafi dojść później, niż się spodziewasz.

• zapisz numer rachunku i tytuł przelewu z ogłoszenia, nie z pamięci
• sprawdź, czy ogłoszenie wymaga potwierdzenia wpłaty w dokumentach
• zachowaj potwierdzenie przelewu na dzień przetargu

Ścieżki są trzy. Jeżeli wygrasz, wadium zwykle zalicza się na poczet czynszu albo innych należności z umowy. Jeżeli nie wygrasz, kwota wraca na wskazany rachunek po rozstrzygnięciu, w terminie opisanym w ogłoszeniu. Jeżeli wygrasz, ale uchylisz się od zawarcia umowy, wadium może przepaść. Dlatego przed wpłatą upewnij się, że ziemię faktycznie możesz uprawiać i że rachunek czynszu się spina. Wzór rachunku znajdziesz w tekście o koszcie dzierżawy 1 ha.

Zasada jest podobna, ale moment ryzyka inny. W przetargu ustnym wadium musi być wpłacone przed dniem licytacji, a na sali zwykle potrzebujesz dokumentu tożsamości i potwierdzenia wpłaty. Licytację prowadzisz na bieżąco, więc wygrać możesz przy czynszu wyższym, niż zakładałeś. Zanim usiądziesz na sali, ustal sufit stawki i trzymaj się go. W przetargu ofert pisemnych składasz zamkniętą ofertę z proponowanym czynszem, a wadium wpłacasz w terminie z ogłoszenia. Tu nie ma drugiej szansy: oferty nie poprawisz po otwarciu kopert, więc ostrożna kalkulacja przed złożeniem jest ważniejsza niż odwaga na sali.

Wadium zamrażasz także wtedy, gdy ziemia jest w gminie obok albo dwie gminy dalej. Dojazd z maszynami zjada czas i paliwo przy każdym zabiegu, więc przed wpłatą sprawdź odległość od gospodarstwa i zbadaj, czy zabiegi da się zrobić w oknach pogodowych. Dlatego w naszym wyszukiwaniu każde ogłoszenie ma podaną odległość od wpisanej gminy. Odrzucisz w ten sposób przetargi, które na papierze wyglądają dobrze, a w praktyce kosztują więcej, niż dają.

Jeśli ogłoszenie czegoś nie rozstrzyga, zadzwoń do oddziału wskazanego w ogłoszeniu. Dobre pytania są konkretne: czy wpłata z konta współmałżonka jest akceptowana, jak opisać tytuł przelewu przy kilku działkach, czy do udziału potrzebne jest dodatkowe oświadczenie i do kiedy. Odpowiedź zanotuj z datą i nazwiskiem rozmówcy. To drobiazg, który potrafi uchronić przed odrzuceniem wpłaty z powodu formalności.

Zanim wpłacisz, ustal, kto ma być stroną umowy. Jeśli dzierżawić ma spółka, wpłata powinna pochodzić z jej rachunku, a dokumenty podpisują osoby uprawnione do reprezentacji. Jeśli ziemię bierze jedno z małżonków, a przelew robi drugie, zapytaj oddział, czy takie rozwiązanie jest akceptowane i jak opisać tytuł. Rozbieżność między wpłacającym a uczestnikiem to prosta droga do wezwania o uzupełnienie, a przy sztywnych terminach nie zawsze będzie na to czas. Gdy planujesz większą dzierżawę pod konkretną inwestycję, na przykład pod dzierżawę gruntu pod fotowoltaikę, zacznij od ustalenia podmiotu jeszcze przed pierwszym przetargiem.

Wadium to nie jedyna kwota, którą trzeba mieć w gotówce przy starcie. Po wygranej dochodzą pierwsze raty czynszu, nasiona, nawozy i paliwo na pierwszy sezon. Policz, ile obrotowych środków zostanie po zamrożeniu wadium w kilku przetargach, i dopiero wtedy zdecyduj, w ilu bierzesz udział. Lepiej wygrać jeden przetarg i obrobić go dobrze, niż wygrać trzy i nie mieć czym posiać.

Kwota wadium rzadko jest problemem. Problemem jest procedura. Oto sytuacje, które odcinają uczestnika jeszcze przed licytacją:

• wpłata po terminie wskazanym w ogłoszeniu,
• brak dokumentów kwalifikacyjnych w terminie, szczególnie w przetargu ograniczonym,
• pomylenie dat kwalifikacji, wadium i przetargu,
• błędny tytuł przelewu, przez który wpłaty nie da się przypisać do przetargu.

Pierwsze trzy wynikają z tego, że o ogłoszeniu dowiadujemy się za późno. Tryb dla wąskiej grupy uczestników opisujemy w tekście o przetargu ograniczonym.

Można, jeśli stać Cię na zamrożenie kilku kwot i jesteś gotów realnie podpisać więcej niż jedną umowę. Zamrożone wadium to środki, których nie wydasz na nawozy czy nasiona do czasu rozstrzygnięcia. Dlatego przy kilku przetargach w jednym miesiącu ustal, który jest dla Ciebie pierwszy, a który zapasowy, i rozpisz terminy w kalendarzu.

1. Czytasz ogłoszenie źródłowe, nie podsumowanie.

2. Sprawdzasz formę przetargu i warunki podmiotowe.

3. Liczysz maksymalny czynsz z hektara, przy którym dzierżawa się opłaca.

4. Wpisujesz do kalendarza termin kwalifikacji, wadium i przetargu.

5. Robisz przelew z zapasem i zachowujesz potwierdzenie.

Po wygranej czeka umowa. Umowy z innymi stronami, na przykład z usługodawcą od maszyn, możesz [podpisać online](https://podpiszmy.pl/), a zapisy samej umowy dzierżawy opisujemy w tekście o umowie dzierżawy gruntu rolnego.

Terminy rozstrzygają o dopuszczeniu, dlatego warto je mieć w jednym miejscu. W Wydzierzawie każdy przetarg z Twojej strefy ma osobne wpisy dla kwalifikacji, wadium i dnia przetargu, a przypomnienia przychodzą mailem. Zobacz KOWR przetargi w promieniu od gospodarstwa, a harmonogram w kalendarzu przetargów. Pełne zasady przetargów opisuje strona o przetargach KOWR na ziemię.

Wadium jest zabezpieczeniem poważnego zamiaru, a nie opłatą za udział. Ryzykujesz je tylko wtedy, gdy wygrasz i nie podpiszesz umowy. Największą stratą bywa nie wadium, tylko przegapiona data. Sprawdź przetargi w swojej okolicy i ustaw alert, zanim zamkną się terminy.