Dzierżawa ziemi rolnej ceny według województw i klas gleby
Dzierżawa ziemi rolnej ceny zależą od klasy gleby, położenia i konkurencji w przetargu, a przy gruntach z Zasobu podaje się je zwykle w dt pszenicy z hektara za rok. Nie ma jednej stawki dla kraju, dlatego rzetelne porównanie opiera się na wynikach opublikowanych w okolicy. Pokazujemy tylko takie wyniki, z linkami do źródła, i tłumaczymy, jak z nich korzystać.
Od czego zależy cena dzierżawy ziemi rolnej
Tabela wskazuje czynniki, które najmocniej przesuwają stawkę. Konkretnych kwot nie podajemy bez źródła, bo zmieniają się z przetargu na przetarg.
| Czynnik | Wpływ na czynsz |
|---|---|
| Klasa gleby | lepsza gleba oznacza zwykle wyższą stawkę |
| Położenie | bliskość gospodarstw i dróg podnosi zainteresowanie |
| Wielkość nieruchomości | większy areał przyciąga innych uczestników |
| Forma przetargu | ograniczony zawęża konkurencję, nieograniczony ją zwiększa |
| Cena pszenicy | zmienia przeliczenie czynszu na złote |
| Okres dzierżawy | dłuższy okres wpływa na ocenę opłacalności |
Dlaczego dzierżawa ziemi rolnej ma ceny w dt pszenicy
Czynsz wyrażony w pszenicy chroni obie strony przed wahaniami cen zbóż i inflacją. Roczną stawkę w złotych wylicza się, mnożąc liczbę decytonów z hektara przez cenę pszenicy z komunikatu GUS za odpowiedni okres. Dzięki temu można porównywać stawki z różnych lat. Szczegółowe omówienie jest w tekście o czynszu dzierżawnym.
- stawka w dt jest porównywalna między latami
- kwota w złotych zależy od ceny pszenicy
- czynsz wywoławczy i wylicytowany podajemy osobno
Ceny dzierżawy ziemi rolnej według województw
Różnice regionalne bywają duże. Inaczej wygląda sytuacja tam, gdzie gospodarstwa są duże i ziemi jest dużo, a inaczej tam, gdzie areał jest rozdrobniony i o każdy hektar konkurują sąsiedzi. Dlatego zestawienie robimy dla stref, które wybierasz sam, a w landingach oddziałów pokazujemy próbkę przetargów z danego regionu, między innymi dla Poznania, Lublina, Olsztyna i Wrocławia. Zestawienie zawiera wyłącznie opublikowane wyniki, a tam, gdzie ich nie ma, wiersza nie wypełniamy.
Jak ustalić ofertę na podstawie cen dzierżawy
Zacznij od czynszu wywoławczego z ogłoszenia, potem sprawdź, co wygrywało w gminach obok na ziemi o podobnej klasie. Do tego dodaj własny rachunek opłacalności, który opisuje poradnik o koszcie dzierżawy 1 ha. Przy planowaniu pamiętaj o wadium i o tym, że wygra najwyższa oferta. Zasady przetargu dla wąskiej grupy opisuje strona o przetargu ograniczonym, a wyniki zbieramy na stronie wyniki przetargów KOWR.
- zestaw czynsz wywoławczy z wylicytowanym
- sprawdź kilka ostatnich przetargów, nie jeden
- policz marżę z hektara przy stawce, którą chcesz zaoferować
Historia czynszów w planach Wydzierzawie
Plan Rolnik, 199 zł netto miesięcznie, a 99 zł netto miesięcznie przy płatności rocznej, pokazuje czynsze wylicytowane w strefie z ostatnich 12 miesięcy. Plan Gospodarstwo, polecany, 499 zł netto miesięcznie, a 249 zł netto miesięcznie przy płatności rocznej, daje historię z pięciu lat, medianę dla klasy gleby i gminy oraz porównanie czynszu wywoławczego z wylicytowanym. Plan Firma i OZE, 1 499 zł netto miesięcznie, a 749 zł netto miesięcznie przy płatności rocznej, obejmuje całą Polskę. Do cen dochodzi 23 procent VAT. Szczegóły są w cenniku, a wyszukiwarkę przetargów znajdziesz na stronie głównej.
Czy podajecie jedną średnią cenę dla całej Polski
Nie. Średnia z kraju niewiele mówi o Twojej gminie, więc pokazujemy opublikowane wyniki z okolicy.
Co wchodzi w skład ceny dzierżawy
Czynsz roczny, a ponadto podatek rolny i inne obciążenia, które wynikają z umowy i ogłoszenia.
Czy ceny na tej stronie to porada prawna
Nie. To zestawienie danych z publicznych ogłoszeń, a decyzje podejmujesz sam.