Czynsz dzierżawny w dt pszenicy, czyli jak go liczyć i porównywać
Czynsz dzierżawny za ziemię rolną z Zasobu Skarbu Państwa określa się zwykle w decytonach pszenicy z hektara za rok, a kwotę w złotych wylicza się według ceny pszenicy ogłaszanej przez GUS. Dzięki temu stawka nadąża za rynkiem zbóż, ale trzeba umieć ją przeliczyć i porównać z wynikami przetargów w okolicy. Wyjaśniamy mechanikę krok po kroku.
Czynsz dzierżawny w tabeli
Najważniejsze pojęcia, które pojawiają się w ogłoszeniach i umowach.
| Pojęcie | Znaczenie |
|---|---|
| dt pszenicy z ha | liczba decytonów pszenicy, jaką wyraża się roczny czynsz za hektar |
| Czynsz wywoławczy | stawka startowa podana w ogłoszeniu o przetargu |
| Czynsz wylicytowany | najwyższa stawka zaoferowana w przetargu |
| Cena pszenicy | wartość z komunikatu GUS, używana do przeliczenia na złote |
| Waloryzacja | zmiana czynszu w czasie według zasad z umowy |
| Termin płatności | określony w umowie, często w ratach w ciągu roku |
Jak liczy się czynsz dzierżawny w dt pszenicy
Roczny czynsz za hektar to liczba decytonów pszenicy pomnożona przez cenę jednego decytona. Całość za nieruchomość otrzymasz, mnożąc wynik przez liczbę hektarów. Sama zasada jest prosta, natomiast istotne jest, której ceny pszenicy używa umowa i z jakiego okresu. Dlatego przy każdej ofercie sprawdzaj zapisy ogłoszenia. Ta strona opisuje mechanikę ogólnie i nie zastępuje lektury umowy.
- czynsz za ha = dt pszenicy z ha razy cena dt
- czynsz za nieruchomość = czynsz za ha razy powierzchnia
- cena pszenicy pochodzi z komunikatu wskazanego w umowie
Od czego zależy czynsz dzierżawny
Na wysokość stawki wpływa klasa gleby, położenie względem zabudowań i dróg, kształt działek oraz liczba chętnych. W przetargu o wyniku decyduje konkurencja, więc ta sama ziemia w innej gminie lub w innym roku potrafi osiągnąć inną stawkę. Dlatego wiarygodne porównanie opiera się na opublikowanych wynikach z okolicy, które zestawiamy na stronie wyniki przetargów KOWR. Zakresy dla regionów opisujemy w tekście o cenach dzierżawy ziemi rolnej.
Czynsz dzierżawny w umowie i jego waloryzacja
Umowa powinna jasno wskazywać stawkę, sposób jej przeliczania, termin płatności i skutki opóźnienia. Przy dzierżawie na wiele lat istotna jest także waloryzacja. Ogólne zasady opisują poradniki o umowie dzierżawy gruntu rolnego i umowie dzierżawy na 10 lat. Zakończenie umowy opisują wpisy o wypowiedzeniu umowy dzierżawy i rozwiązaniu umowy dzierżawy.
Rachunek opłacalności przy danym czynszu
Zanim złożysz ofertę, odejmij od spodziewanego przychodu z hektara koszty uprawy, czynsz i podatki. Dopiero wtedy widać, jaka stawka jeszcze się opłaca. Prosty schemat takiego rachunku znajdziesz w poradniku o koszcie dzierżawy 1 ha. Jeśli ziemię chcesz znaleźć najpierw, zacznij od strony o dzierżawie ziemi rolnej albo od strony głównej.
- przychód z ha według własnych plonów i cen
- koszty uprawy i podatek rolny
- czynsz z ogłoszenia lub planowana oferta
Czynsze wylicytowane w planach Wydzierzawie
Plan Rolnik, 199 zł netto miesięcznie, a 99 zł netto miesięcznie przy płatności rocznej, pokazuje czynsze z ostatnich 12 miesięcy w strefie. Plan Gospodarstwo, polecany, 499 zł netto miesięcznie, a 249 zł netto miesięcznie przy płatności rocznej, rozszerza to do pięciu lat historii z medianą dla klasy gleby i gminy. Plan Firma i OZE, 1 499 zł netto miesięcznie, a 749 zł netto miesięcznie przy płatności rocznej, obejmuje całą Polskę i eksport CSV oraz XLSX. Ceny powiększa 23 procent VAT. Porównanie jest w cenniku.
Czy czynsz dzierżawny zawsze jest w pszenicy
Przy gruntach z Zasobu zwykle tak, ale umowy prywatne mogą stosować inne zasady, na przykład stałą kwotę w złotych.
Skąd wziąć cenę pszenicy do przeliczenia
Z komunikatu GUS wskazanego w ogłoszeniu lub umowie.
Czy czynsz może się zmieniać w trakcie umowy
Tak, jeśli umowa przewiduje waloryzację. Sprawdź jej zapisy przed podpisem.